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2021刚需购房将面临6大困难,买房越晚后越困难了

来源:喵房网 发布时间:2021-04-28 16:29

在房住不炒的大背景下,2021年调控政策紧锣密鼓出台,调控的政策快准狠,一点不比往年力度小。

今年调控的政策非常有针对性,从炒房客到地方到房企到银行都有具体调整政策。

比如针对房企,三道红线卡脖子,高负债下,不得再搞高杆杠高周转了。针对银行控制放贷规模,不得超额发贷款。针对地方集中供地政策等。

在如此多的政策下,真正想买房,尤其是首次置业的人也受到了波及,相比往年政策宽松的时候,今年买房更难了,他们将面临六大困难。

问题一、首付资金门槛高了。

以前只要能合法付出首付款就行,今年为了防止其他资金流入楼市。针对购房者的首付款来源要查,银行要求自有资金半年之内要有89%以上,直系亲属提供的资金也要有相关证明才行。以前信用卡套现,其他贷款用来首付路被堵了,今年凑齐首付款都很不容易了。

要是以前,凑个首付相对容易,渠道也多很多,今年几乎都被堵上了。

2021年购房将面临这6大问题,早知道早好


问题二:贷款审批变难了

由于今年银行放贷规模受限制,银行对购房客户贷款审核资格更严了,有没有贷款指标,征信要求,银行流水,工作单位性质等等,要求比以前严格了很多。买房了贷不了贷款大有人在,可以贷款的一年半载不放款是常态。

在以前,购房者征信有点瑕疵,比如逾期六次以内,根据情况都可能放贷款。工作收入不稳定的,只要具备还款能力,也有可能放贷款。而今年征信没有任何问题,收入也没问题,也不一定能贷款了。

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问题三:贷款利率上升了

从二季度开始,多数银行上调了贷款利率,在去年和今年一季度首套房贷款了利率还在4.9%左右,今年开始多数银行贷款利率都上浮了,建行首套房5.3%以上,二套房5.7%以上,月供压力更大,利息更多了。

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问题四:多数城市房价涨了

按理说,今年房价会下降,但从数据监控来看,大多数城市房价不同程度上涨,只有少部分城市房价下跌了。

刚需客户好不容易凑齐了首付,结果房价涨了,一下首付款又不够了。

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问题五:收入面临减少压力

今年一季度GDP增幅同比超两位数,这是了不起成绩。但是很多行业还是面临生意难做,营业额下降的局面。

在这样的大背景下,部分刚需购房者的收入可能比往年更低了。收入减少还不稳定,自然购房也就更难了。

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问题六:面临通胀压力

在外来输入性通胀的情况下,今年国内的通胀压力不小。

现在大宗商品的价格已经上涨,比如钢筋,以往便宜的时候3500元左右一吨,今年已经超过5000元一吨了。

其他物价也面临上涨压力,这样一来兜里本来不多的钱又缩水了。

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刚需购房真是太不容易了,买了怕跌,不买怕涨。还有各种门槛和限制,今年刚需购房不容易。

最后,从长远考虑,目前调整更有利于楼市健康平稳发展,对购房客户来说也是暂时的,长期来看也是一种保护,降低购房的风险,让个人财务更健康,同时也保持冷静,以免跟风购房,最后损失的可能还是自己。


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