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买房注意!2021下半年,房价可能迎接下降?内行透露3大原因

来源:喵房网 发布时间:2021-04-28 16:31

房价至始至终都是大家热衷谈论的话题,过去10几年里房价呈现上升趋势,许多家庭选择买房投资,楼市大涨周期中成就了一批批家庭变得富裕起来。纵观全球范围来看,核心大城市房价水平一直以来都很高,房价涨幅快是普遍现象,尤其是人口流入量较大,住宅土地又供应不足的这种城市,高房价也很难避开。

买房注意!2021下半年,房价可能迎接下降?内行透露3大原因


不过房价万事上涨的规律或许应该被打破了,今年的调控有点“打地鼠”味道了,基本上是哪个城市楼市炒作氛围浓厚,房价涨幅速度较快,调控就马上下达稳住楼市。当前货币不再超发流入楼市,当地产投资资金和个人房贷资金收紧,楼市调控又是一轮接一轮到达,这对于稳楼市来说是非常及时的。当前多家官方媒体已经就高房价、炒房问题进行批判反思,并发布文章表示稳楼市、稳房价立场,比如经济日报发表《别让高房价吓跑大城市的年轻人》,《炒房绝不会稳赚不赔,炒房客们是时候迷途知返了》新华社发布《乱象层出不穷,莫让“名校”学区房坑楼市害教育》经济参考报发布《遏制投机炒房应强化协防联控:堵住政策漏洞,打击钻空子行为》等等类似这种时评。由此看来房住不炒的调控定位是长期的,高层不允许房价疯狂上涨,任何炒房投机行为都将给予制止住。

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2021年下半年起,楼市行情无法一帆风顺,许多城市可能面临局部房价下降的可能性,这是由3个因素导致的。

2021下半年,房价可能迎来下降?内行透露3大原因

一、人口变化!买房的年轻人越来越少了,房价如何支撑?

楼市长期发展是看人口的,过去十几年楼市发展如此旺盛巅峰,房价持续上涨有两个原因导致:一是,庞大的人口红利,年轻人口比例膨胀上涨,大家买房观念很浓厚。二是,城镇化加速发展推进中,涌现一批批农村人口来城市买房,购房需求持续增加。说到底人口是推动楼市繁荣的关键。

然而近几年来出生人口持续降跌,2017年出生人口数量为1725万,2018年1523万;2019年1465万;2020年1003.5万,预计将来5年内也就是2021年到2025期间,出生人口数量将跌破1000万。现在已经出现人口结构变化了,年轻人比重减少,老龄化比重加重,人口红利不再占优势,导致购房需求也跟着减少。一个城市如果年轻人越来越少,那么对于住房需求也会减少的,这样房价还怎么支撑上涨呢?新生儿出生人口数量减少,意味着将来城市购房需求就没有那么充足,没有了购房需求那么房价推动上涨的动力就减少。

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二、房地产融资收紧,开发商如果无力偿债,会选择降价促销

从去年开始房地产资金就收紧了,房企融资要受“三道红线”约束控制,对于一些债务超过规定红线的房企来说,可能会遭遇融资收紧的局面。现在钱不好借了,房子也未必好卖,毕竟当前楼市坚持房住不炒,去杠杆、去金融化阶段,因此如果房企无法顺利偿还债务,可能迫不得已就会主动选择降价促销的方式来缓解还债压力,今年房价很难大涨了。

融资就相当于房地产的“血液”节流,目前政策上已经遏制房企高负债、高周转模式了,一个土地拍卖巨额融资红利期已经结束,地产融资收紧限制了房企快速扩张。过去融资宽松,开发商可以挥霍无度地买地建房,在房子预售制+融资加持下,开发商从拿地、盖房、卖房等各个环节速度很快,楼盘还没有建好,房子都卖光了,因此过去那种高周转、高负债、高利润模式成为了开发商不断获利的支撑,然而现在融资彻底收紧了,一些资金链快不行的房企,真的只有打折促销这条路了,谁能够尽快去库存缓解债务资金压力,谁就能够生存下去。

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三、楼市调控,稳定房价下,炒房客快撑不住了

今年房地产调控程度比往年更厉害,对于遏制炒房需求的手段多,且调控威力大。今年严查买房资金来源,规定不允许使用经营贷、消费贷等资金买房,一旦发现可能会让你提前还款,一些被查到的炒房客只好将房子卖掉还房贷了。伴随融资政策的收紧,还有房住不炒新政持续出炉,这说明将来炒房的红利空间逐渐压缩,一些炒房客可能会选择少赚一些将房子卖出去,现在已经很多城市陆续将二手房增值税免征年限延长了,从原来的2年增值税免征延长到5年,这会增加持房成本,一些明智的房产投资客会在恰当的时机将房子卖掉。现在对于房价上涨的调控约束更多了,利好刚需购房者。

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