在房住不炒的大背景下，2021年调控政策紧锣密鼓出台，调控的政策快准狠，一点不比往年力度小。

今年调控的政策非常有针对性，从炒房客到地方到房企到银行都有具体调整政策。

比如针对房企，三道红线卡脖子，高负债下，不得再搞高杆杠高周转了。针对银行控制放贷规模，不得超额发贷款。针对地方集中供地政策等。

在如此多的政策下，真正想买房，尤其是首次置业的人也受到了波及，相比往年政策宽松的时候，今年买房更难了，他们将面临六大困难。

问题一、首付资金门槛高了。

以前只要能合法付出首付款就行，今年为了防止其他资金流入楼市。针对购房者的首付款来源要查，银行要求自有资金半年之内要有89%以上，直系亲属提供的资金也要有相关证明才行。以前信用卡套现，其他贷款用来首付路被堵了，今年凑齐首付款都很不容易了。

要是以前，凑个首付相对容易，渠道也多很多，今年几乎都被堵上了。

问题二：贷款审批变难了

由于今年银行放贷规模受限制，银行对购房客户贷款审核资格更严了，有没有贷款指标，征信要求，银行流水，工作单位性质等等，要求比以前严格了很多。买房了贷不了贷款大有人在，可以贷款的一年半载不放款是常态。

在以前，购房者征信有点瑕疵，比如逾期六次以内，根据情况都可能放贷款。工作收入不稳定的，只要具备还款能力，也有可能放贷款。而今年征信没有任何问题，收入也没问题，也不一定能贷款了。

问题三：贷款利率上升了

从二季度开始，多数银行上调了贷款利率，在去年和今年一季度首套房贷款了利率还在4.9%左右，今年开始多数银行贷款利率都上浮了，建行首套房5.3%以上，二套房5.7%以上，月供压力更大，利息更多了。

问题四：多数城市房价涨了

按理说，今年房价会下降，但从数据监控来看，大多数城市房价不同程度上涨，只有少部分城市房价下跌了。

刚需客户好不容易凑齐了首付，结果房价涨了，一下首付款又不够了。

问题五：收入面临减少压力

今年一季度GDP增幅同比超两位数，这是了不起成绩。但是很多行业还是面临生意难做，营业额下降的局面。

在这样的大背景下，部分刚需购房者的收入可能比往年更低了。收入减少还不稳定，自然购房也就更难了。

问题六：面临通胀压力

在外来输入性通胀的情况下，今年国内的通胀压力不小。

现在大宗商品的价格已经上涨，比如钢筋，以往便宜的时候3500元左右一吨，今年已经超过5000元一吨了。

其他物价也面临上涨压力，这样一来兜里本来不多的钱又缩水了。

刚需购房真是太不容易了，买了怕跌，不买怕涨。还有各种门槛和限制，今年刚需购房不容易。

最后，从长远考虑，目前调整更有利于楼市健康平稳发展，对购房客户来说也是暂时的，长期来看也是一种保护，降低购房的风险，让个人财务更健康，同时也保持冷静，以免跟风购房，最后损失的可能还是自己。